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北三縣,大廠,香河,燕郊那個區域更加有潛力?

來源∶北三縣房產網????時間∶2023-07-10T14:59:26

  首先我們來了解北三縣的地理位置優勢,

  北三縣燕郊,大廠,香河屬于京津冀核心區域,距離北京和天津都比較近。這點優勢,注定北三縣受到了很多北漂的追捧。

  3月17日,國家發改委官網公布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。

  北三縣與通州的四統一規劃終于面世了,而北三縣也不僅僅是河北的北三縣了。

  北京一直在向北三縣下聘禮,這個消息對北三縣來講,算是“明媒正娶”了。

  這意味著,“北三縣”正式開啟了“北京時代”,最大的歷史機遇到來了!

  為了紓解北京的“非首都功能”,中央做了兩件“千年大事”,一個是設立雄安新區,一個是設立通州副中心。

  目前,北京市委、市政府已經搬遷到了通州。但通州的面積只有906 平方公里,發展空間極為有限。這時候,北三縣就進入了中央的視野。

  所以,早在2016 年高層就明確:北三縣和通州副中心統一規劃,由北京和通州區來主導。后來,進一步明確了四個統一——統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。

  下面,來介紹評價一下“協同發展規劃”的要點。

  第一,規劃由國家發改委公布,可見規格高、非同尋常。

  第二,這個區域被定位為“京津冀區域協同發展示范區”。

  關于這個新示范區的表述是:“充分發揮北京城市副中心的輻射帶動作用,推進通州區與北三縣高質量發展,實現功能分工協同、交通互聯互通、生態共建共管、設施共建共享、安全聯防聯控, 探索統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控的協同機制,成為京津冀交界地區協同發展的典范 ?!?/p>

  第三,明確了“通州+ 北三縣”重點發展區域,北三縣的燕郊為燕郊組團,大廠和三河為三河組團,香河為香河組團。

  再從四個組團的表述看,燕郊、三河組團都有“商務服務+ 科技創新”的功能,定位比較高。 但燕郊的地位非常獨特,著墨也最多,未來是投資的重點區域。

  第四,“通州區+ 北三縣”會繼續嚴格管控人口增長,追求宜居宜業,而不追求規模。

  第五,未來最能提升“北三縣”價值的是軌道交通,此次有新的表述。

  軌道交通是構成“都市圈”最重要的工具,也是提升片區價值的利器。我還預言過:只要通州區和北三縣的“地鐵網絡”規劃公布,北三縣房價就可以被引爆。

  今天公布的“協同發展規劃”,是未來通州區和北三縣的規劃綱領,將來還會有單獨的軌道交通規劃。在今天的文件里,只對軌道交通提出了要求。

  可以想見,未來會有幾條地鐵快線連接北京和北三縣。在北三縣內部,會有一些地鐵普線,還會有有軌電車。有軌電車是很浪漫的交通方式,有旅游景觀價值。

  還是那句話,地鐵站800 米范圍內的房子,才是最有價值的。 在北三縣這種中心城市的遠郊,地鐵的重要性甚至超過學位。所以,有沒有地鐵(軌道交通),將成為房價分化的關鍵因素。

  第六,北京將給“北三縣”送上教育、醫療大紅包!

  第七,給“北三縣”導入含金量高的產業。

  第八,嚴禁炒房!

  “協同發展規劃”提出:

  嚴控房地產無序開發。堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式,制定更加嚴格的房地產項目準入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況,合理確定住房供地數量、布局和時序, 嚴控房地產開發總量 ,引導房地產理性發展。加強交界地區房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產企業屯地炒房。這樣一來,北三縣現有房就顯得尤為稀缺了。

  從上面這些內容可以看出,北三縣燕郊,大廠,香河都非常有潛力,一定要一分高下,那么順序應該就是:

  燕郊~大廠~香河這么一個順序

  當然,對于購房者來講,合適自己的,是最好的,

  買不了燕郊,就買大廠,買不了大廠,就買香河,這樣一定不會錯失良機

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