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普通人購房前需要了解的知識有哪些?

來源∶北三縣房產網????時間∶2023-08-03T14:26:30

  剛需買房3大注意事項

  1、性價比才是硬道理

  有的小區的房子,或由于小區環境好,或因為房型好,超過了周邊樓盤的價格,所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而,這只是物有所值,真正的髙性價比則是“物超所值”。

  同在一個地區的不同樓盤,假如價格相等,但離賣場、地鐵口、學校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤,就屬性價比更高的。所以,選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭,也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。

  2、選擇地段要折中

  很多人買房時既想總價低、面積大,又想買核心地段,這其實很難實 現。尤其是如今買房,選擇地段時一定要懂得“折中主義”。

  所謂“折中主義”,就是要放棄那些寸土寸金的核心地段,因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段,那里的房價固然低,但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是,要用適度超前的眼光來判斷,哪個區域正在快速熱起來,而現在還不算太繁華,這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。

  3、關注樓盤實際的贈送面積

  不少地段好、配套優的樓盤,價格也相當貴。那么,它們憑什么吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%, 如果按實得面積計算,事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時,不要只看銷售面積,還要仔細算算你的房子送了多少面積出來,實際單價到底是多少。然后你就可以知道,這個樓盤到底值不值得購買了。

  24項購房常識普及

  1、購房小常識:什么是商品房?

  商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發、經營、銷售的房產。

  2、購房小常識:什么是集資房?

  集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。

  3、購房小常識:什么是安居房?

  安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭,特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房

  4、購房小常識:什么是毛坯房 ?

  是指交房時,地面、墻面水泥裸露,廚衛不含潔具、灶具,只預留管道接口的房屋,買家入住前需要自己裝修。

  5、購房小常識:什么是期房?

  習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束,通過竣工驗收;達到“七通一平”,即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。

  6、購房小常識:什么是現房?

  現房是指通過竣工驗收,可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收,并取得新建住宅交付使用許可證明

  7、購房小常識:什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?

  低層住宅:1~3層的住宅。

  多層住宅:4~6層的住宅。

  中高層住宅:7~9層的住宅。

  高層住宅:10層及10層以上的住宅。

  小高層:10~12層的住宅。

  8、購房小常識:什么是建筑容積率?

  是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

  9、購房小常識:什么是建筑密度?

  指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程。

  10、購房小常識:什么是綠化率?

  是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好。

  11、購房小常識:什么是公用面積?

  公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時,售樓單位將把公用面積分攤給用戶,計入用戶的建筑面積。

  12、購房小常識:什么是使用面積?

  使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和,即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積,包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。

  13、購房小常識:什么是建筑面積?

  建筑面積也稱建筑展開面積,是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項:套內建筑面積和公攤建筑面積。

  14、購房小常識:什么是磚混住宅?

  磚混結構住宅中的“磚”,指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚,如空心磚等?!盎臁敝傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺、挑檐,這些配件與磚作的承重墻相結合,可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求,磚混住宅一般在五六層以下。

  15、購房小常識:什么是躍層式住宅?

  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特點是住宅占有上下兩層樓房,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。

  16、購房小常識:什么是點式住宅?

  又稱塔式住宅,其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置,分戶靈活,每戶一般能夠獲得兩面朝向,具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優點。但點式住宅外墻較多,造價較高,一些住房的居室易出現朝向不好的問題。

  17、購房小常識:什么是錯層式住宅?

  是一套房子不處于同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

  18、購房小常識:什么是層高?

  層高是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

  19、購房小常識:什么是凈高?

  凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

  20、購房小常識:什么是進深?

  進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。

  21、購房小常識:什么是開間?

  開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離,因為是就一個自然的寬度而言,故又稱為開間。

  22、購房小常識:什么是公積金貸款?

  具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。

  23、購房小常識:公積金的貸款的條件

  1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;

  2、 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

  3、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

  4、 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

  5、 同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  24、購房小常識:什么是按揭貸款?

  “按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓于按揭收益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭收益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行,銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約,銀行有權收走房屋。

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